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台中北區造鎮宅皇普莊園坐擁雙公園興進路綠園道就在隔壁

2020-01-14

你所期待的生活，是用家人笑聲與好心情交織而成？還是別人嘴裡的富麗堂皇？你期待的生活，是有著接地氣的便利性？還是高不可攀的貴氣？人生想要的有太多，到底哪些才真正符合我們的需求？聽起來有些難選擇，其實只要專注在買房初衷與想給家人什樣的生活遠景，就能擺脫迷思。

有人喜愛七期的耀眼，但有人覺得過於喧囂；有人喜愛重劃區的整齊街廓，也有人認為生活機能不夠完成。只要說起買房子，所有人都知道location、location，還是location。但除了地段，其實挑選符合生活需求的好房子才更為重要。

所謂的好房子可解析為二個部份，外在考量因素有：明星學區、生活機能豐沛、交通便捷等；內在考量因素則有：建築結構安全、建材配備、格局規劃等。

北區也許並不是台中最亮眼的區域，卻是個很接地氣、很有生活感的地方。也許街道有些舊，但日常所需這裡都有；也許建築看起來沒有那麼貴氣，但住起來有種踏實感；也許市容有點擁擠，心卻因此變寬！

Table of Contents

學區

北區因為發展成熟，生活充滿便利性；也因為舊，市容顯得擁擠。但就在這擁擠中，有著三間知名大專院校，以及四所明星高中，學風相當鼎盛。

古有孟母為了提供孩子最好的教育環境而三遷，其實天下父母心，現代人也一樣，所以學區是許多人買房的重要指標。台中北區是台中市明星學區的集散地，中小學有私立育仁小學、立人國中，高中有中一中、中二中、曉明女中、新民高中，大學則有台中科技大學、台灣體育運動大學、中國醫藥大學，真的是從幼稚園到大學一整個收集齊全的概念。

也因為北區發展的夠早、夠久，像有著濃濃人文色彩與歷史風華的孔廟、台中放送局、展演無數藝文活動的中山堂，以及臺中市立圖書館的北區分館與精武分館也都位在此處。雖然是舊市區，但舊的有質感，舊的有文化，是人文薈萃之所。

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公園綠地

綠地是城市最美的風景。說起台中北區最為人熟知的綠地，佔地7.2公頃的中正公園一定榜上有名，下方規畫為大型停車場，來中國醫藥大學附設醫院看病的朋友，也許都曾停過這裡。在熱鬧市區中能有如此的大綠地真的很難得。除了散步、慢跑、遛小孩，到了假日，草地上更是多了踏青人潮，微風裡傳來如銀鈴的歡笑聲，是這裡最美的樂曲。

若再走遠一些，台中公園與台糖生態湖，也都在北區所及的生活範圍裡。

台中市有數條蜿蜒於市區的綠園道，其中太原綠園道與興進路綠園道兩條城市綠河正好就位在北區。綠園道不僅讓生活盈滿自然綠意，減輕水泥森林的壓迫感，也增添幾許寫意自在。陽光從高聳枝椏間灑落一地，微風頑皮的在樹梢間穿梢玩耍，是周邊居民乘涼散步的好選擇，綠園道也成為宜居生活指標之一。

其中東起南京東路二段、西至三民路，長約2公里的興進路綠園道，因為有私立明星學校育仁小學的加持，又鄰近一中商圈、中醫商圈、中友百貨，也是近期頗受矚目的生活區域。

公共資源

台中北區是全台人口密度前十高的行政區，因著人口眾多，生活機能相對也更到位。台中目前有六間親子館，位在英才公園的北區親子館，是唯一位在正台中市區的親子館。這裡提供友善親子活動空間，是個能安心遛小朋友的好地方。

此外，隨著健身運動風氣盛行，台中市也積極設置國民運動中心，目前已啟用的三間運動中心中，以位中正公園鄰崇德路的那一面的北區運動中心規模最大。台中北區的生活便利性，其實還不僅如此喔！

百貨商圈

百貨商圈具有人潮群聚效益，並帶動周邊熱鬧生活機能，因此百貨商圈幾乎和精華區段畫上等號。有「台中人的百貨」之稱的中友百貨，是許多老台中人最愛逛的百貨公司。

隨時都洋溢青春氣質的一中商圈，因為用銅板價格就能品嚐美食、買到各式時尚小物，是時下年輕人的最愛。像一中豐仁冰、一中豪大雞排等店家就是從這裡發跡。一邊是精品百貨，一邉是庶民經濟，兩者隔著三民路各自見證台中發展。

傳統市場

北區總共有六個傳統市場，採買十分方便。其中屬於公有零售市場的一心市場，其中古早味蛋餅、傅記上海菜，都是老顧客的最愛。

醫療

中友百貨隔著五權路，就是中醫商圈。中醫商圈不僅止於餐飲店家林立、商業機能豐富，中國醫藥大學附設醫院是台中三大醫學中心之一，科系完整，醫療資源豐富，隨時照顧國人的健康。人吃五穀雜糧難免會有病痛，從嬰兒到銀髮族，都會需要醫生照護。北區得天獨厚，不止有醫學中心，還有國軍臺中總醫院中清分院與臺安醫院雙十分院，就醫相當便利。

交通

台中北區的道路完整，南北向有中清路、崇德路、北屯路，東西向有五權路、健行路與進化路等主幹道，可謂四通八達，開車、騎車都方便。如果想搭乘火車，北有太原站，南有精武站，無論是到台中車站或是到烏日高鐵站都很方便。

皇普莊園

因著市中心高房價的推擠效應，不少民眾將購屋目光放到生活機能完整的北區。若說起北區近期最火紅的區域，莫過於皇普建設在在進化路與育強街推出的造鎮宅。佔地3400坪的皇普莊園，是上市公司皇普建設首度插旗台中房地產市場的代表作。

這塊基地的前身是擁有60年歷史的光華高工校本部，才能在北區土地幾近飽荷的狀態下，取得如此寬廣完整的基地空間，實屬難得。

北區為舊市區，市容難免略顯凌亂，但卻因著建商在此推出造鎮宅，讓這裡根本有如北區裡的重劃區，擁有整齊均質的生活空間。

大多數的新建案公設比多落在32～35%，而且公共設施的豐富度還遠不如大型社區。造鎮宅的最大優點就是有多元的公設。因為戶數多、公基金充足，較容易維持公設品質。

像皇普莊園強調全齡化千坪公設會館，如此豐富的公設讓住戶在社區裡就能有度假的悠閒感覺。

皇普莊園社區裡花木扶蔬綠樹如蔭，是一個社區即公園的概念。

不僅如此，社區周邊左擁錦祥公園、右抱育強公園，散步3分鐘就是興進路綠園道，皇普莊園的住戶根本就是生活在一片綠海中。

建築結構安全

台灣位處地震帶，隱藏在水泥中的建築結構，緊緊維繫著整棟建築的安全。為了加強柱子耐震強度，皇普建設導入Alfa safe專利耐震工法。有別於傳統工法，Alfa safe耐震工法是先讓鋼筋一體成型再送至現場組裝，並採用柱中柱鋼筋專利工法施工，大大提升建築耐震性，住起來更安心。

智慧空氣潔淨氣流系統

空氣品質已成我們的必修課題，想開窗戶通通風都得先查一下空氣污染指數才行。皇普莊園貼心為住戶安裝浦羅特智慧空氣潔淨氣流系統，這個系統不是空氣清淨機,也不是全熱交換機，而是運用氣流的正負壓，讓室內的不良空氣快速排出，已過濾的乾淨的空氣則可以有效率的補充。不僅能對抗PM2.，電費也相當省，能24小時維持居家空氣清新，這對現代家庭來說是相當實用的配備。